Neubaugebiet Schlüchtern

Mikrostandort
In Schlüchtern Herolz - Ortsrand Schlüchtern Stadt - befindet sich dieses Neubaugebiet. Lage, Beschaffenheit und Zuschnitt der Grundstücke
Makrostandort
Überregionales Verkehrsnetz - Voraussichtliche Entwicklung von Schlüchtern und Umkreis - Räumliche Situation - Soziale Struktur des Wohnumfelds
Eigenheim bauen - Finanzierung
Bungalow - Doppelhaushälfte - freistehendes Mehrfamilienhaus - Bauunternehmen - Finanzierungsberater Informationen rund um Finanzierungen und Planung von Neubauten

Familienfreundliches Schlüchtern

Schulen & Kindergärten
Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind im Ort. Gesamtschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Spielplätze & Sportplätze
Einige Spielplätze, wo Sie die Nachmittage mit Ihren Kindern verbringen können, befinden sich im Ort. Sportplätze, die zum Fußballspielen einladen sind in jedem Stadtteil von Schlüchtern zu finden.
Ärzteversorgung
In Schlüchtern sind fast alle Ärzte vertreten: Kinderärzte, Zahnärzte, Hausärzte, Orthopäden, uvm. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in Schlüchtern zu finden.
Vereinsleben & Freizeitangebot
Für jeden etwas dabei: Turnen, Fußball, Tischtennis, Tennis, Schwimmen (Hallenbad und Freibäder), Kampfsportarten, Geschichtsverein, und viele mehr...
Land & Leben in Schlüchtern
Das Leben auf dem Land mit viel Bewegung ist für Kinder sehr wichtig. Es spielt sich viel draußen im Bach, im Wald, wo es viel zu entdecken gibt und auf den Feldern ab. Idylle pur! Etliche Wanderrouten bieten ein Rund-Um Angebot.

Angebote Bauplätze

Bauplatz 5320

Grundstück bebaubar
€ 49.000
  • 721 m²
  • vollerschlossen
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Sehr gute Verkehrsanbindung

Bauplatz 5323

Grundstück sofort bebaubar
€ 74.000
  • 906 m²
  • vollerschlossen
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Bachlauf
  • Verkehrsberuhigte Straße
  • Sehr gute Verkehrsanbindung

Bauplatz 5327

Grundstück bebaubar
€ 99.000
  • 1.159 m²
  • vollerschlossen
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eckgrundstück mit Bachlauf
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Sehr gute Verkehrsanbindung

Bebauungsplan - Schlüchtern Neubaugebiet

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 Bebauungsplan-Schlüchtern-Neubaugebiet.pdf

             Hier finden Sie den Bebauungsplan im PDF.

             Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Eindrücke - Bauen in Schlüchtern

Mikrostandort

Lage, Beschaffenheit und Zuschnitt der Grundstücke
Das Neubaugebiet befindet sich am Anfang des Stadtteils Herolz – unmittelbar neben Schlüchtern. Eine Grünfläche, die vermessen und vollerschlossen wurde. 13 Grundstücke sind hier ausgewiesen. Die Größe der Grundstücke beträgt ca. 800 m². (Im Nachgang werden alle Grundstücke einzeln vorgestellt). Die Grundstücke befinden sich zur Hälfte an einem Bachlauf, der Kinzig. Sie sind zentral gelegen, da von hier in 13 Minuten aus fußläufig die Innenstadt Schlüchtern zu erreichen ist und trotzdem ländlich, da es sich in Herolz befindet. Herolz verfügt über eine Feuerwehr, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Fußballplatz, eine Kneipe, einen Bäcker und ein großes Geschäft mit allerlei und einem großen Gartencenter. Die Grundstücke sind rechteckig optimal zugeschnitten. Die Beschallung der Autos auf die Grundstücke ist hier minimal, da sie sich ca. 2 Meter tiefer der Verkehrsstraße befinden. Hochwasser ist hier ebenfalls kein Sorgenkind, denn die Grundstücke befinden sich wiederum höher zur Kinzig, als das dahinterliegende Landschaftsschutzgebiet.
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - Unmittelbares Umfeld
An dem Neubaugebiet befindet sich unmittelbar davor eine Bushaltestelle. Von hier aus kommt man bequem in alle Stadtteile und zum Bahnhof, der sich in Schlüchtern Stadt befindet. Neben dem Neubaugebiet befinden sich ein Wasserschutzgebiet und dahinter ein Landschaftsschutzgebiet. Die Grundstücke befinden sich ansonsten in einem reinen Wohngebiet. Eine verkehrsberuhigte Straße führt durch das Neubaugebiet, wo Kinder auf der Straße spielen können.
Entfernung zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, etc.
Der Kindergarten befindet sich fußläufig 10 Minuten entfernt, mit dem Auto ca. 1 Minute, genau wie die Grundschule. Ein Fußballplatz und die Feuerwehr befinden sich ebenfalls am Kindergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 20 Minuten fußläufig und 5 Minuten mit dem Auto vom Neubaugebiet entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen oder zu Fuß in 15 Minuten. Dienstags auf dem Rathausplatz gibt es den Wochenmarkt, wo ganz frisch: Gemüse, Wurst, Fisch und Käse aus der Region angeboten wird. Die Steakschaft auch Fleischerlebniswelt genannt – Ludwig – findet man ebenfalls in Schlüchtern – ein deutschlandweitbekannter Metzger.

Makrostandort

Überregionales Verkehrsnetz & Räumliche Situation
Schlüchtern befindet sich im Herzen von Hessen. Das überregionale Verkehrsnetz ist optimal ausgebaut. Die A66 ist in 6 km zu erreichen. Weitere 30 km über die A66 erreicht man die A7 und wiederum die Autobahn 4 und A5. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in ca. 55 Minuten zu erreichen. Schlüchtern verfügt über einen Bahnhof mit Regionalanbindung, worüber Fulda in nur 15 Minuten zu erreichen ist und Frankfurt am Main in nur 35 Minuten. Die Bahn fährt hierbei alle 30 Minuten. Die Busverbindung zum Bahnhof ist ebenfalls optimal, sodass man bequem seinen Arbeitsplatz in Frankfurt, Gelnhausen, Bad Soden-Salmünster, Steinau oder Fulda erreicht. Etliche Pendler nutzen das überregionale Verkehrsnetz, sei es mit dem Auto oder dem Bus und der Bahn. 13 Stadtteile zeichnen Schlüchtern aus, darunter Herolz, Elm, Niederzell, Vollmerz, Klosterhöfe, Gundhelm, Hutten, Kressenbach, Breitenbach, Wallroth, Ahlersbach, Hohenzell und Schlüchtern Stadt. Herolz, Niederzell und Elm sind dabei die angrenzenden Stadtteile an den Stadtteil Schlüchtern. Schlüchtern Stadt verfügt über jegliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Aldi, Herkules, Herkules Baumarkt, Getränkemärkte, Tegut, Netto, Norma, Lidl, dm, Sport Herkules, Fressnapf, Dänisches Bettenlager, Tedi, Vitalzentrum Ruppert, Schuhläden, uvm. 3 Tankstellen befinden sich in Schlüchtern.
Voraussichtliche Entwicklung von Schlüchtern und Umkreis
Aktuell ist ein Projekt in Schlüchtern im Gange, wie es in der Vergangenheit bereits u. a. in Hanau stattfand. „Schlüchtern mittendrin – Gemeinsam aktiv“ nennt sich das Projekt, welches sich mit der Verschönerung und Identifizierung der Stadt Schlüchtern auseinander setzt. Hierbei finden untergeordnete Projekte statt, die Schlüchtern attraktiver gestalten werden, wie z. Bsp. ein Idee-Café, wo sich jeder Bürger wiederfinden kann, um seine Ideen zu besprechen, ein Fassadenanreizprogramm, das es ermöglicht Zuschüsse für eine Verschönerung der Außenfassade seines Häuschens zu erhalten, Outdoorfitness, mehrere Örtlichkeiten zum Wohlfühlen und Schlüchtern als Luftkurort werden thematisiert und ausgearbeitet. Schlüchtern wird sich hierbei zu einem noch lukrativeren Ort entwickeln. Immer mehr Firmen und Menschen siedeln sich in und um Schlüchtern an. Sei es Steinau, Bad Soden-Salmünster, Flieden, Neuhof oder Gelnhausen. Das Gebiet befindet sich sehr zentral in Hessen und man ist in jedem nächst größeren Ort relativ zügig. Kassel, Fulda, Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Gießen und Büdingen. Dank der neu ausgebauten A66 ist die Anfahrt mit dem Auto von überall her optimal.
Soziale Struktur des Wohnumfelds
Während in den umliegenden Stadtteilen kleine Schulen, individuelle Kindergärten, Sportplätze, Wiesen, Wälder und Felder eine große Rolle spielen, ist Schlüchtern Stadt das Nahversorgungszentrum für alle. Vereinsleben ist hier sehr groß geschrieben: Sei es Fußballvereine, Faschingsvereine, die freiwillige Feuerwehr, der Geschichtsverein, der Handballverein, uvm. – alles ist in Massen in allen Stadtteilen vertreten und mit Sicherheit ist für jeden etwas dabei. Kinder können auf der Straße spielen, die Nachbarn kennen und interessieren einander und jeder Stadtteil hat jährlich seine Kirmes. Ein Hallenbad, ein Freibad in Schlüchtern und ein weiteres Familienbad in Hutten sorgen für Entspannung und schöne Familientage. Für die sportlich Aktiven gibt es im Zentrum von Schlüchtern drei Fitnessstudios, darunter ein Frauenfitnessstudio. Der Kalte Markt, der jährlich am 1. Novemberwochenende stattfindet ist das Highlight des Jahres. Über 200.000 Besucher über fünf Tage zählt die Stadt. Ehemalige Bewohner, derzeitige Bewohner aus allen Stadtteilen und Besucher aus ganz Hessen zieht es jedes Jahr auf den Kalten Markt – 5 Tage ist Schlüchtern im Ausnahmezustand und zieht über fünf Straßen: Köstlichkeiten aus aller Welt, Kinderbelustigung, Fahrgeschäfte für Groß und Klein, Einkaufsmöglichkeiten, Getränke und vieles mehr nach sich.

Bauen in Schlüchtern - Ideen - Grundrisse

Stadtvilla - 150 m² über zwei Stockwerke

Erdgeschoss - Stadtvilla

Obergeschoss - Stadtvilla

Diese schöne Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 151 m² könnte Ihr neues Zuhause sein. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, von diesem aus gelangt man in die anderen Räume. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Essbereich und Zugang zu dem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen Technikraum.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, auch hier befindet sich ein Flur, von dem aus man die anderen Räume erreicht. Es gibt hier ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, eins davon mit Ankleidezimmer. Außerdem haben zwei der Zimmer einen Zugang auf den Balkon. In dieser Immobilie ist genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Ersparen Sie sich die hohen Heizkosten, sei es Gas oder Öl! Eine schöne Stadtvilla, in der eine Raumtemperatur von 18-20 Grad garantiert ist, ohne im Winter die Heizung oder im Sommer die Klimaanlage einschalten zu müssen. Erst wenn Sie eine höhere oder niedrigere Raumtemperatur wünschen, müssen Sie Ihre Geräte einschalten. Haben Sie Fragen? Dann melden Sie sich bei uns, wir beraten Sie gerne! Die Maße und Zimmeraufteilung kann individuell nach Ihren Wünschen verändert werden.

Bungalow - 157 m²

Bungalow 157 m²

Dieses schöne Bungalow hat eine Wohnfläche von 157 m². Es verfügt über Flur, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einer Küche mit Speisekammer, einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen kleinen Raum der als Büro genutzt werden kann und zwei weitere Zimmer, eins davon mit Ankleidezimmer. Vom Essbereich aus hat man Zugang zu der Terrasse. Ersparen Sie sich die hohen Heizkosten, sei es Öl oder Gas! Ein schöner Bungalow, in dem eine Raumtemperatur von 18-20 Grad garantiert ist, ohne im Winter die Heizung oder im Sommer die Klimaanlage einschalten zu müssen. Erst wenn Sie eine höhere oder niedrigere Raumtemperatur wünschen, müssen Sie Ihre Geräte einschalten. Sie können sich vorstellen, dass dies Ihr neues Zuhause werden soll? Dann melden Sie sich bei uns! Die Maße und Zimmeraufteilung kann individuell nach Ihren Wünschen verändert werden.

Stadtvilla

schlüsselfertig
€ 266.509
  • 151 m²
  • zwei Vollgeschosse
  • 8 Zimmer
  • 2 Bäder
  • mit Keller - € 311.509

Bungalow

schlüsselfertig
€ 334.850
  • 157 m²
  • ein Vollgeschoss
  • 5 Zimmer
  • Badezimmer & Gäste-WC
  • mit Keller - € 384.850

Doppelhaushälfte

schlüsselfertig
€ 264.944
  • 136 m²
  • zwei Vollgeschosse
  • 6 Zimmer
  • Badezimmer & Gäste-WC
  • mit Keller - € 304.944

Alle Bauplätze auf einen Blick

Grundstück Hessen - Neubaugebiet Schlüchtern

Neubaugebiet Schlüchtern - Grundstück Hessen

Bauplatz 5317

vollerschlossen
€ 54.000
  • 883 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse

Bauplatz 5318

vollerschlossen
€ 54.000
  • 881 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse

VERKAUFT Bauplatz 5319

vollerschlossen
VERKAUFT
  • 860 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse

RESERVIERT Bauplatz 5320

vollerschlossen
€ 49.000 - RESERVIERT
  • 721 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Eckgrundstück

Bauplatz 5321

vollerschlossen
€ 52.000
  • 820 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse

Bauplatz 5322

vollerschlossen
€ 72.000
  • 881 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eingang Ausrichtung Nord
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Bachlauf

Bauplatz 5323

vollerschlossen
€ 74.000
  • 906 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eingang Ausrichtung Nord
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Bachlauf

Bauplatz 5324

vollerschlossen
€ 72.000
  • 877 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eingang Ausrichtung Nord
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Bachlauf

Bauplatz 5325

vollerschlossen
€ 72.000
  • 873 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eingang Ausrichtung Nord
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Bachlauf

Bauplatz 5326

vollerschlossen
€ 72.000
  • 883 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eingang Ausrichtung Nord
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Bachlauf

Bauplatz 5327

vollerschlossen
€ 99.000
  • 1.159 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Süd
  • Eingang Ausrichtung Nord
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse
  • Bachlauf

Bauplatz 5328

vollerschlossen
€ 44.000
  • 687 m²
  • Bebauung nach Bebauungsplan
  • Garten Ausrichtung Nord
  • Eingang Ausrichtung Süd
  • Verkehrsberuhigte Sackgasse

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